Kreta ist eine wunderschöne Insel mit üppigem Grün, obwohl die Temperaturen in den Sommermonaten die hohen Vierziger erreichen können. Es hat viele schöne Strände, ohne dass einer wirklich voll wird. Es gibt so viele aufregende Orte zu sehen, dass es viele Jahre dauern würde, sie alle zu sehen. Der Sommer scheint von Mitte April bis Mitte Oktober und die Winter, während ein bisschen feucht, werden nie wirklich kalt außer in den hohen Bergen, die auf Kreta schön sind und von November bis Juni schneebedeckt bleiben. Der Frühling ist unübertroffen von jeder Insel, da die Landschaft mit den schönsten Wildblumen bedeckt ist, die in Nordeuropa kultiviert werden müssen.


Aktuelles Update 15. Jan 2019

Eine Immobilie auf Kreta kaufen. 

Es ist also ein Muss, eine Immobilie zu kaufen, entweder als Dauerwohnsitz oder als Ferienhaus, zumal die Preise zu diesem Zeitpunkt sehr niedrig sind. Wie gehen wir vor?  ...
• Wählen Sie eine Eigenschaft. Wenn Sie Hilfe benötigen, kann Kamia Kreta Sie über die Gegend, den Zugang, lokale Interessen usw., die Bereitstellung von Wasser und Strom beraten. Wir können auch in Ihrem Namen beraten, wenn die Ansichten usw. wie angekündigt sind.
• Zeigen Sie die Eigenschaft an. Sie müssen einen Flug und eine Unterkunft auf Kreta arrangieren.
• Machen Sie dem Anbieter ein Angebot.
• Sichern Sie Ihre Immobilie. Nach Vereinbarung des Preises muss eine Anzahlung von 10% an den Verkäufer geleistet werden. Die Verkaufsverträge bewegen sich in Griechenland ziemlich schnell. Wenn Sie also Ihre Immobilie kennen, müssen Sie die Anzahlung so schnell wie möglich bezahlen oder Sie können Ihr Traumhaus verlieren.
• Wenn Sie eine Wiederverkaufseigenschaft kaufen, ist es ratsam, einen Ingenieur zu ernennen, um die Rechtmäßigkeit der Eigenschaft zu überprüfen, die Sie kaufen möchten. Viele Immobilien auf Kreta wurden ergänzt, die den Behörden nicht mitgeteilt wurden. Wenn diese Ergänzungen nicht legalisiert werden und die Geldstrafen bezahlt werden, kann es für Sie äußerst schwierig sein, Ihre Immobilie in Zukunft zu verkaufen. Wenn es sich bei Ihrem Eigentum um ein neues Gebäude handelt, muss ein Ingenieur überprüfen, ob das Gebäude den registrierten Zeichnungen und der vom Bauherrn bei der Regierung hinterlegten Lizenz entspricht. Bei Nichteinhaltung können Geldstrafen verhängt werden.
• Einen Anwalt bestellen. Griechenland hat Anwälte nicht Anwälte. Es wäre ratsam, einen Anwalt zu bestellen, der auch in Ihrer Muttersprache spricht. Dies ist wahrscheinlich der wichtigste Teil des Prozesses, also achte sehr auf deine Ernennung. Der Anwalt wird verlangen, dass Sie ihn als Vollmacht bestellen. Dies erfordert, dass Sie ein Vollmachtsformular ausfüllen, das vom Anwalt zur Verfügung gestellt wird, und es dann von einem Notar in Ihrem Wohnsitzland als ein rechtsgültiges Dokument beglaubigen lassen. Diese Vollmacht ermöglicht es Ihrem Anwalt, in Ihrem Namen zu handeln, indem er die für den Kauf und die Einrichtung Ihres griechischen Bankkontos erforderlichen Gebühren bezahlt und Sie auch als griechischer Steuerzahler registriert. Für den Kauf der Immobilie muss eine Steuer an die griechische Regierung entrichtet werden. Der Anwalt kann auch dazu ernannt werden, dem Bauherrn als Zwischenzahlung Beträge freizugeben, wenn Sie mit den Arbeiten zufrieden sind. Ein weiterer wichtiger Job für den Anwalt, wenn das Eigentum Neubau ist, ist zu überprüfen, dass IKA, die griechische Steuer, die an die Behörden für die Arbeiter auf dem Grundstück gezahlt wurde, bezahlt wurde. Wenn Sie das Haus kaufen und IKA wurde nicht bezahlt, dann werden Sie es bezahlen • Vertragsaustausch. Beide Parteien, Verkäufer und Käufer, werden von ihren Anwälten vertreten und der Prozess wird von einem Notar überwacht, der die Regierung vertritt, um sicherzustellen, dass der Austausch vollständig legal und korrekt ist. In diesem Stadium, dh nachdem ein Vorvertrag unterzeichnet wurde, verliert der Käufer seine Kaution, wenn der Käufer aussteigt. Wenn der Verkäufer aussteigt, muss er / sie die Kaution an den Käufer plus den gleichen Betrag als Strafe zurückgeben. Während dieses Austauschs wird ein "offizieller Preis" festgelegt. Dies wird ein wenig niedriger sein als der Kaufpreis, manchmal 25% niedriger. Dies hilft dem Käufer, die Gebühren so gering wie möglich zu halten. Es hilft dem Käufer auch später, indem er seine Steuerrechnung niedriger hält.
• Zahlung von Gebühren. Dies kann nicht verallgemeinert werden, da jeder Gebäudetyp die Mehrwertsteueranforderung ändert. Es gibt keine Umsatzsteuer, nur Mehrwertsteuer. Wiederverkäufe ziehen Mehrwertsteuer von ungefähr 10% an, aber Neubauten werden höher sein. Die Gebühr für den griechischen Notar beträgt ca. 2% und die gesetzliche Gebühr beträgt ca. 2%. Sie sollten nicht höher sein. Also erlauben Sie etwa 14% für Gebühren und Sie werden nicht weit weg sein.
• Vertragsabschluss. Der griechische Notar wird das juristische Dokument erstellen, das normalerweise ungefähr 6 Wochen dauert. Sie können anwesend sein, wenn Sie es wünschen, aber am besten erlauben Sie Ihrem Anwalt, für Sie zu handeln. Alle Parteien unterzeichnen den Vertrag und dann gehört das Eigentum Ihnen. Es ist wichtig, einen Buchhalter auf Kreta zu ernennen. Vorzugsweise ein lokaler zu Ihrem Eigentum. Wenn Sie eine Vollmacht mit ihm vereinbaren, wird das Leben auf Kreta sehr viel einfacher.


Eine Immobilie auf Kreta verkaufen.

Der Verkauf einer Immobilie auf Kreta ist ähnlich wie in anderen Ländern und viele der wichtigsten Punkte werden angewendet. Kreta ist jedoch ein bisschen überschwemmt mit wirklich guten Immobilien zu niedrigen Preisen, also müssen Sie Ihre Immobilie zum richtigen Preis aufstellen und sicherstellen, dass alles legalisiert ist:
• Werbung. Sie benötigen einen Makler, um Ihre Immobilie zu bewerben. Der Agent wird Sie auch über den bestmöglichen Preis beraten, den Sie für Ihre Immobilie erhalten können. Auf Kreta berechnen Immobilienmakler Verkäufer und Käufer. Die Gebühr beträgt in der Regel etwa 2,5% des Preises, aber um den niedrigsten Preis einkaufen.
• Überprüfen Sie die Rechtmäßigkeit Ihrer Immobilie. Wenn Sie Ihre Immobilie nicht von einem qualifizierten Ingenieur prüfen lassen haben, ist jetzt die Zeit dafür! Der Käufer kommt mit einem Ingenieur, der die Rechtmäßigkeit Ihres Eigentums gemäß dem neuen griechischen Gesetz 4178/2013 prüfen wird. Wenn Ihr Eigentum nicht entspricht, weist der Ingenieur Ihren Käufer an, dass er das Eigentum nicht kaufen kann.

  • Wichtig. Die meisten griechischen Immobilien wurden als Grundstücke auf gemeinsam genutzten Grundstücken erworben. Ein wenig bekanntes Gesetz besagt, dass, wenn ein Eigentümer sein Eigentum verkaufen möchte, das Grundstück MÜSSEN sowohl durch eine horizontale als auch durch eine vertikale Trennung voneinander getrennt werden muss. Die Horizontale wird normalerweise vom Bauunternehmer ausgeführt, aber die vertikale Trennung muss vom Verkäufer UND vom Eigentümer der angrenzenden Liegenschaft (en) durchgeführt werden. Dies kann oft zu Problemen führen, da die Nachbarn dies nicht bezahlen wollen, so dass der Verkäufer wahrscheinlich aussteigen würde. Teuer, wenn Sie zwei oder sogar drei oder vier Nachbarn haben.
    Bei der Trennung handelt es sich um einen Rechtsanwalt, einen Notar und einen Ingenieur.

• Sie benötigen außerdem den Ingenieur, der die gesamte Gebäudedokumentation für die Immobilie sammelt, und diese muss dem Einkäufer-Ingenieur zur Überprüfung übergeben werden.
• Wenn Ihr Eigentum Ihrer ursprünglichen Baugenehmigung und allen nachfolgenden Baugenehmigungen entspricht und Sie einen interessierten Käufer haben, müssen Sie einen Anwalt ernennen. Vorzugsweise ein griechischer Anwalt, der Ihre Sprache spricht. Die Gebühr wird etwa 1% des Preises betragen, dies kann jedoch bei den Anwälten unterschiedlich sein.
• Sie benötigen ein Energie-Rating-Zertifikat (PEA) für Ihre Immobilie, das die verbrauchte Energie pro Jahr anzeigt. Ein Architekt / Ingenieur stellt dies gegen eine Gebühr von 2 € pro Quadratmeter zzgl. MwSt. Zur Verfügung.
• Ihr Steuerberater muss ein Zertifikat vorlegen, aus dem hervorgeht, dass Sie die erforderliche Grundsteuer bezahlt haben.
• Nicht zuletzt erhebt die griechische Regierung eine Kapitalertragssteuer von 15%. Eine Steuer auf die Differenz zwischen Ihrem Einkaufspreis und dem tatsächlichen Verkaufspreis. Sie können hier den Steuerbetrag berechnen, den Sie bei Abschluss des Verkaufs zahlen werden. Zum jetzigen Zeitpunkt (2019) wird diese Steuer nicht erhoben, kann aber in der Zukunft erfolgen.
Es ist wichtig, dass Sie mit allen Parteien überprüfen, dass alle Dokumente vorhanden sind, da sich das griechische Gesetz häufig ändern kann.
    


Land kaufen auf Kreta


Viele Menschen lieben die Idee, ihr eigenes Zuhause an der Mittelmeerküste zu entwerfen und zu bauen. Um dies zu tun, müssen sie zuerst ein Stück Land finden. Das Land wird die perfekte Aussicht, einfachen Zugang, nicht übersehen, einfachen Zugang zu Strom und Wasser und keine Zukunft Konstruktion, um die Aussicht zu verwöhnen. Sollte einfach sein, sollte nicht
es?

Nun, das erste Bit muss mit großer Sorgfalt ausgeführt werden. Es gibt immer noch Menschen auf der ganzen Welt, die Land anbieten, das ihnen nicht gehört oder Beschränkungen auferlegt, um zu bauen oder Steuern auf dem Land geschuldet. Schade, aber das geht hier auf Kreta weiter.

Wenn Sie diese perfekte Handlung finden, MÜSSEN Sie Folgendes tun:

Überprüfen Sie, ob der Verkäufer das Land wirklich besitzt. Es gibt jetzt ein Grundbuchamt auf Kreta. Wenn das Grundstück nicht in das Register geschrieben wird, können Einheimische Ihnen leicht versichern, wem das Land gehört.
Überprüfen Sie die Größe des Diagramms und welche Einschränkungen es unterliegt. Siehe unten.
Überprüfen Sie, ob dem Grundstück archäologische Einschränkungen auferlegt sind.
Überprüfen Sie, ob Forstbeschränkungen für das Grundstück bestehen. Die beste Idee ist es, ein Zertifikat für Exzellenz (Vevaiosi Artistenitas) für das Grundstück zu beantragen. Ihr Ingenieur kann das für Sie bekommen. Dies wird die Handlung aller kommunalen Beschränkungen klären.
Überprüfen Sie, dass Wasser und Strom zum Grundstück gebracht werden können. Bei einer großen Entfernung kann dies sehr teuer werden.
Die folgenden Regeln gelten für den Bau von Grundstücken im September 2018.

Das Wort "build" bezeichnet die zu erstellende Phrasenberechtigung.

Innerhalb des Dorfes oder der Stadtgrenze:
0 bis 199 m2 - bauen 0 bis 199 m2
200 bis 699 m2 - bauen auf 240 m2
700+ m2 - bauen bis 400 m2

Build kann auf der Grenze oder 2,5 Meter davon sein.

Innerhalb des Dorfes oder der Stadt Gebäude Zone (500 bis 750 m):
Mindestgrundfläche 2000 m2
Maximale Baugröße 200 m2

Build kann bis zu 5 m von der Grenze entfernt sein.

Außerhalb von Dorf- oder Stadtgrenzen:
Mindestgrundstück 4000m2
Maximale Baugröße 200 m2

Die Gebäudefront muss mindestens 45 m von einer Hauptstraße entfernt sein.
Der Bau muss 15 Meter von der Grenze entfernt sein.

Weitere nützliche Informationen:

Die Kosten für den Bau Ihrer Immobilie beinhalten NICHT die Kosten für Gebühren, Steuern und allgemeine Landschaftsgestaltung, die als Eingangstore, Begrenzungsmauern, Schwimmbäder, Wege bezeichnet werden.
Überprüfen Sie, wie und der Zeitpunkt des Builders Zahlungen erfordern.
Sie werden wahrscheinlich eine Anzahlung von 10% benötigen und die Gebühren betragen in der Regel etwa 15% des Kaufpreises.
Die Baupreise liegen zwischen 1300 € pro m2 und 1500 € pro m2.
Holen Sie sich einen guten Anwalt, Buchhalter und Ingenieur. Dies wird Ihnen eine Menge Ärger ersparen. Lassen Sie den Builder keine seiner Aufgaben ausführen. Es wird nicht gemacht werden.
Sie benötigen ein griechisches Bankkonto, das der Anwalt für Sie unter einer Vollmacht ausführen kann.
Sie benötigen auch eine griechische Steuernummer (AFM). Sehen Sie Ihren Buchhalter.
Wenn Sie auf Kreta wohnen möchten, benötigen Sie eine Aufenthaltsgenehmigung, die Sie von der Polizeistation in Vrysses erhalten.
Viel Glück und glückliche Jagd.

Haftungsausschluss
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